betway必威88|必威·Betway88(体育)官方网站

签下独家代理销售合同后，转头却通过其他中介卖掉房子，卖房人是否需要承担违约责任？近日，璧山区法院审结了这起独家代理销售合同纠纷案，给出了明确答案。

案例：

业主委托中介卖房

签订独家代理协议

2025年1月5日，业主曹某与中介罗某签订《房产代理销售协议》，约定：曹某委托罗某独家销售其房屋，目标价为89万元，超出部分作为罗某的居间费；委托期限至2025年4月6日；协议特别约定——曹某在委托期内不得自行销售，或通过罗某以外的中介、个人售房，否则自愿承担房屋成交价10%的违约金。

协议签订后，罗某积极履行义务，通过投放房源信息、制作短视频推广、带人实地看房等多种方式，全力推进房屋销售。

然而，2025年3月17日（仍在独家代理期内），曹某却通过其他中介机构，以89.6万元的价格将房屋卖给他人。罗某得知后，认为曹某违反“独家代理”约定，要求其按协议支付8.9万元违约金（按成交价的10%计算）。曹某则辩称自己没有违约，且认为违约金过高，拒绝支付。协商无果后，罗某诉至璧山区法院。

法院判决：

擅自委托其他中介

业主违约承担责任

法院审理认为，双方签订的《房产代理销售协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。

案件焦点在于曹某的行为是否构成违约：曹某在独家代理期内，擅自通过其他中介售房，明显违反了协议中“不得通过罗某以外的中介销售”的禁止性条款，构成违约，应当承担违约责任。罗某在签约后积极投入劳动和资源推广房屋，曹某的违约行为直接导致其付出未获回报，造成了实际损失。

综合考虑协议履行情况、罗某的劳动投入、曹某的过错程度等因素，法院酌情判定曹某向罗某支付违约金9000元。目前，该判决已生效。

法官释法：

签订协议后“跳单”

违背了诚信原则

该案承办法官表示，《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”本案中，“独家代理”协议的核心是排他性与信赖关系：中介基于独家授权投入资源推广，业主则承诺不通过其他渠道售房。曹某签订协议后又“跳单”，显然违背了诚信原则，违约行为成立。

法官提醒，签订具有排他效力的“独家代理”前，应充分评估自身需求和履约能力。一旦签约，就需对承诺负责。切勿心存侥幸试图规避合同约束，失信行为终将面临法律后果。

通讯员张盼记者杨雪