本网讯（记者 唐孝忠）新修订的《重庆市物业管理条例》（以下简称《条例》）将从5月1日起施行。今（29）日，市人大常委会举行新闻发布会，对条例修订相关内容进行了解读。

发布会上，市人大城环委主任委员屠锐介绍《条例》的立法背景和立法意义，市人大常委会法制工委副主任张山介绍《重庆市物业管理条例》的特色亮点和重要制度设计，市住房城乡建委副主任郭唐勇就如何贯彻落实《条例》回答了记者提问。

新修订的《条例》强化政府监管责任

屠锐介绍，我市共有物业服务企业3368家，从业人员超过50万人，物业管理类型覆盖住宅、商务、办公、学校、医院、政府机关等各种业态，在管的物业小区有9600余个，管理服务面积9.9亿平方米，物业百强企业数量连续数年位居全国前列，西部领先地位。目前，全市物业行业已成立基层党支部623个。

随着我市经济社会的不断发展，物业管理存在一些突出问题，如我市约30%左右的小区成立了业委会，不少业主反映对业委会监督难。有随机调查的数据表明，对业委会表示不满意的业主约占2.45%，业委会产生难、监督难；部分物业服务企业履职不尽责，服务不到位，且侵害业主利益的行为时有发生，对物业服务企业监督难；大部分小区都有公共收益，因公共收益纠纷不断，公共收益监督难；物业专项维护资金使用监督难。正因物业管理中存在的问题，由此引发的纠纷，在各类矛盾纠纷中占相当高的比例，在有的社区已经达到60%以上。

同时，现行《条例》缺少应急维修、强制维修的范围和程序的规定等。对此，市人大代表多次提出修改《条例》的议案和建议，市人大有关专门委员会和市政府主管部门多次进行了调研。2018年11月，《条例（修订草案）》提请市人大常委会第七次会议审议。历经四次审议，2019年11月，市五届人大常委会第十三次会议审议通过，从初次审议到四次审议通过，历时一年时间，召开数拾场座谈会，收集的意见、建议数千条，这在我市地方立法中是极为罕见的。

修订后的《条例》强化了政府监管责任，完善物业管理联席会议制度，强化制度刚性，理顺了物业管理的体制机制。《条例》增加了对业主权利的规定，明确业主的建议权、质询权、举报权、监督权，即提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；向业委会和物业服务企业提出建议或者质询；依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利，监督专项维修资金的管理和使用等等。增加了设立业主监事委员会，加强对业委会的监督。

屠锐表示，随着《条例》的实施，各类矛盾纠纷将会依法得以有效解决，必将对加强和完善社区治理、促进社会和谐稳定提供法治�